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亚洲365官方网址:但坚持认为延迟发货的主要原因是新冠肺炎疫情的影响

时间:2021/3/15 19:45:36   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:广东省消费者委员会15日发布的“2020年广东省消费者权益保护十大典型案例”中,涉及房地产消费的案例有2起。其中,湛江一家房地产开发商滥用“不可抗力”,试图减轻和免除自己的房地产消费责任,成为最大的典型案例。2020年3月,湛江市消费者委员会收到消费者徐女士的投诉,称她在2018年以377662元的价格在湛江市购买了一...
广东省消费者委员会15日发布的“2020年广东省消费者权益保护十大典型案例”中,涉及房地产消费的案例有2起。其中,湛江一家房地产开发商滥用“不可抗力”,试图减轻和免除自己的房地产消费责任,成为最大的典型案例。

2020年3月,湛江市消费者委员会收到消费者徐女士的投诉,称她在2018年以377662元的价格在湛江市购买了一套商品房。根据合同,开发商应在2019年5月30日前交付房屋。但截至2020年2月29日,众议院仍未交付。消费者按合同规定赔偿,发展商以“疫情因不可抗力造成延误,不承担赔偿责任”为由拒绝赔偿。此后,70多名有相同经历的消费者也提出了投诉。

湛江市消费者委员会认为情况严重,立即展开调查,发现消费者的反馈是真实的。消费者委员会组织调解,开发商承认延迟发货的事实,但坚持认为延迟发货的主要原因是新冠肺炎疫情的影响,是不可抗力,不愿意承担赔偿。经过反复努力,我只同意从财产费用中扣除部分违约金。包括徐女士在内的31名消费者不接受上述建议,消费者委员会代表消费者向法院提起诉讼。经过法庭审理,该消费者胜诉,并裁定房地产开发商应为徐小姐逾期交付房屋支付人民币51928元的罚款。判决生效后,消费者委员会单独支持了其他消费者诉讼。最终,30多名消费者获得了总计150多万元的赔偿。

根据广东省消费者委员会的分析,本案中,开发商声称因新冠肺炎疫情影响迟交房屋属于不可抗力,可以免除责任。虽然突如其来的新冠疫情是法律规定的不可抗力,但根据《中华人民共和国合同法》第117条(《民法典》第590条),当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。在这种情况下,开发者在新冠肺炎爆发之前就延迟了性能。根据上述法律法规,其违约责任不能免除。疫情爆发后,企业经营者往往以“不可抗力”为由免除其违约责任。消费者委员会强调,建立合同依法对当事人具有法律约束力,当事人应当履行义务按照协议,并不得擅自修改或终止合同,更不用说使用“不可抗力”来减少或免除自己的责任。


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